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Sankt Valentin
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Infrastruktur: nur 600 m zu A1 Ausfahrt St. Valentin, Bahnhof 1
Km, Zentrum Ver-/Entsorgung: Strom, Telefon, Gas, Wasser, Kanal
Einkaufszentrum fußläufig erreichbar;
Gastronomische Betriebe ab 1 km
Grundstück 241.921 m² Büro A 335 m² (BJ 1993) 1. und 2. Halle 4.528 m² (BJ 1993, 1997) Büro B 195 m² (BJ 2001) 3. und 4. Halle 5.188 m² (BJ 2007) Gesamtfläche Gebäude 10.060 m² Freiflächen (Freilager….) 11.500 m²
Mieteinnahmen bei 100%iger Auslastung rund € 430.000,-- p.a.
KAUFPREIS € 5.200.000,-- + 20 % MWSt
Büro A Heller, eingeschossiger Zweckbau in Massivbauweise mit architektonisch anspruchsvoller Detailgestaltung wie Glaspyramide und überdachtem Zugangsbereich. 7 Büroräume, Küche, getrennte WC- und Sanitärgruppe, Aufenthaltsraum und Nebenflächen. Kunststoff- und Alufenster mit Aussenjalousien; Glastüren im Eingangsbereich, Holztüren im Bürobereich und Stahlblechtüren in den Nebenräumen; die Böden bestehen aus Fliesen, PVC-Belägen; beheizt wird mit Gas-Zentralheizung (Flachheizkörper) Ca. 30 gekennzeichnete Parkplätze Gesamtfläche – 335,60 m², davon 247,75 m² Büro und 67,20 m² beheiztes Kleinlager (auch für Büronutzung geeignet) Büro B Heller, zweigeschossiger Zweckbau, moderne Massivbauweise ohne Lift, externes Stiegenhaus. Kunstofffenster mit Aussenjalousien; Glastüren im Eingangsbereich, Holztüren im Büro- und Sanitärbereich; Fliesenböden und PVC-Belag; Gasetagenheizung. Ca. 10 gekennzeichnete Parkplätze Gesamtfläche 195 m² aufgeteilt in zwei Geschosse (85 m² und 82 m²)
1. und 2. Halle Regal-Lager (BJ 1993) 393,40 m² Halle (BJ 1993) 2.570,40 m² Halle (BJ 1997) 1.372,80 m² Gesamtfläche 4.336,60 m² Kalthallen in Massivbauweise (HABAU), Belichtung durch Industrieglas auf drei Seiten, 8 m Höhe, Träger Unterkante 6,80 m, Blecheindeckung, Säulenrastermass 8 m, Spannweite 24,20 m. Maximale Aussenmasse 80,50 x 50,86 – für LKWs durchfahrbar. Fenster: Lichtband – drei Seiten Tore: 2 elektrische Sektionaltore (6 x 5 m) 1 elektrisches Sektionaltor (4 x 5 m) Fluchttüren; Asphaltböden
Für mehrere Mieter nutzbar; eigener Stromzähler.
3. und 4. Halle 3. Halle (BJ 2007) 3.478,20 m² (Rampen) 4. Halle (BJ 2007) 1.709,40 m² Gesamtfläche 5.187,60 m² Dreischiffige Stahlkonstruktion mit PEM-Wänden, Säulenrastermass 8 m, Spannweite 24,20 m (PEM). Maximale Aussenmasse 80,78 x 75,07 m. Je Schiff ein Lichtband am Dach, inkl. Be- und Entlüftung. Brandmauer zwischen 2. und 3. Teilweise LKW-befahrbar. Asphaltböden. Fenster: Lichtband - drei Seiten Tore: 5 elektrische Sektionaltore (5 x 4,5 m) 2 an Rampenstation 8 extra Fluchttüren Fenster: Lichtband drei Seiten Türen/Tore: 5 elektrische Sectionaltore ca. 5 x 4,5 mH 2 an Rampenstation 8 extra Fluchttüren 50 LKW-Parkplätze (derzeit überwiegend vermietet) Regal-Lager ca. 600 m² Für mehrere Mieter nutzbar; eigener Stromzähler 2 Rampen-Stationen, Fluchttunnel, Brandmeldeanlage …
BÜRO A und B
1.und 2. HALLE
3.und 4. HALLE
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