Traumhaft schöne, renovierte JUGENDSTILVILLA

iN ZENTRUMSNAHER – RUHIGER- TOPLAGE!

in unmittelbarer Nähe zum DOBLHOFFPARK

RICHTUNG SÜDEN orientiert, mit herrlichem FERNBLICK!

 ca. 400 m² reine Wohnnutzfläche (inkl. ca. 21 m² „Hobbyraum“ im Keller/Erdgeschoß) zzgl. Kellerräume… 

Bauland – Wohngebiet. V02 Schutzzone mit erhaltenswürdigen Objekten. 

Auf der gegenständlichen Liegenschaft wurde 1907 eine zweigeschossige, unterkellerte (=teilweise Erdgeschoß) Villa mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss, in gekuppelter (nordseitige Rückseite) Bauweise (Massivbauweise) errichtet.

2001 erfolgte nach einem Brand im Obergeschoss eine Adaptierung des Gebäudes mit Raumänderungen samt Erweiterung des Dachgeschosses mit neuem Dachstuhl und Deckung und die Errichtung einer Garage (54,44m²).

Es gibt 2 Zugangsmöglichkeiten: Der Eingang in die Villa erfolgt an der linken Seite über die Diele im Souterrain (ist ebenerdig), abgeschlossen mit einer Türe mit Isolierverglasung und straßenseitig ins Stiegenhaus, abgeschlossen mit einer Holztüre mit Glasausschnitten.

Das große Entree´ ist hell und ebenerdig, der Fußboden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Angrenzend befindet sich ein großer begehbarer Garderoben/ Schuhraum.

In der „Eingangsebene“ ist auch ein schöner „Erdkeller“, sowie ein Weinkeller (mit schönen alten Ziegeln), der Heizkeller und 1 WC (+ Waschbecken) untergebracht.

Der Stiegenaufgang ins Obergeschoss erfolgt über ein externes Stiegenhaus mit einer gewendelten Massivstiege und der Abgang in den Keller (=teilweise Erdgeschoß! wegen Gefälle) über eine einarmige Massivstiege.

Das 1. Obergeschoß ist großzügig gestaltet mit einem Küchenbereich der in das Eßzimmer übergeht und von welchem man direkt auf eine 21m² große Terrasse gehen kann und von dort auch über eine Treppe in den Garten.

Das Dachgeschoss ist mit dem 2. Obergeschoss zusätzlich (auch über Das Stiegenhaus) über eine gewendelte Holzstiege verbunden.

Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte als Trockenausbau und kann zu einem großzügigen „Atelier“ geöffnet werden. Derzeit sind im Dach 4 Schlafzimmer (3 davon mit einer 2. Ebene! -über eine Wendeltreppe in einen ausgebauten Spitzboden) mit großzügigem Badezimmer (Wanne, Dusche, WC, Waschbecken), einem weiteren Duschbad mit WC, Vorzimmer, vorhanden. Da dieses Geschoß auch getrennt über das Stiegenhaus zu erreichen ist, kann es zB. auch gut als Büro oder Einliegerwohnung oder dgl. verwendet werden.

Die Fenster sind gestrichene hölzerne Kastenfenster, teilweise mit Isolierverglasung bzw. im Keller teilweise PVC-Fenster mit Isolierverglasung, außen vergittert und im Dachgeschoss überwiegend Dachflächenfenster, die Innentüren sind gestrichene hölzerne Füllungstüren in Holzstöcken.

In jedem Geschoß ab Keller befindet sich zumindest 1 Badezimmer, im Dachgeschoß ein großes Badezimmer und 1 Duschbad, jeweils mit WC.

Die Raumhöhen betragen im Keller 2,70m. Im Erd- und Obergeschoss 3,60m, im Dachgeschoß 2,40m mit einer Kniestockhöhe von 1m.

Die Beheizung erfolgt zentral mittels einer gasbefeuerten Warmwasserheizung, als Fußboden bzw. Wandheizung (im Dachgeschoß auch Radiatoren) ausgeführt mit getrennter Warmwasseraufbereitung.

Eine Kat – 5 Verkabelung ist vorhanden.

Von den jeweiligen Geschoßen gibt es einen Wäscheabwurftschacht in den „Keller“/Erdgeschoß wo auch die Waschmaschine und der Trockner untergebracht ist.

Der „Keller“ (laut Plan!) = größenteils auch das Erdgeschoß mit großzügigem Entree´, WC mit Waschbecken… verfügt über einen direkten Ausgang –über eine überdachte Terrasse- in den Garten.

Von der Garage gelangt man „trockenen Fußes“! über einen überdachten Aufgang, in den Eingangsbereich der Villa.

Aufgrund der Begebenheiten wie Grundriss, Stiegenhaussituation etc., ist es u.a. auch mit relativ geringem Aufwand möglich –da die Leitungen tw. „hinaufgezogen“ wurden-, die Villa geschoßweise zu nutzen oder zu vermieten und einen Teil der Villa selbst zu nutzen.

Die Immobilie wird noch bewohnt und kann –laut Verkäufer- binnen ca. 2 Monaten (auf Wunsch auch früher oder später) geräumt von sämtlichen nicht mitverkauften Fahrnissen, an den Käufer übergeben werden.

Eine Haltestelle für den öffentlichen Autobus ist in unmittelbarer Nähe gegeben.

Einkaufsmöglichkeiten „generell“– zu Fuß ca. 15 Gehminuten. Bäcker ca. 10 Min. – beim Schlossergäßchen und beim Badener Strandbad (auch Milch etc.) .

EG      113,20 m² zuzüglich ca. 21 m² Terrasse

            (Laut Plan EG, aber in natura 1. OG) das Gästezimmer verfügt über ein Duschbad (im

             Plan nicht eingezeichnet!)

OG      101,57 m² (Laut Plan OG aber in natura 2. OG)

DG       89,20 m²

Spitzboden    52,65 m² (ist ausgebaut)    

„Keller“        90,61 m² (inkl. ca. 2 1m² Hobbyraum mit eigenem ebenerdigen Eingang                        (mit Waschbecken) ist teilweise wie Erdgeschoß

Garage          54,44 m² Bietet Platz für 2 große Autos, bzw. 2 mittelgroße und 1 kleines.

Die Einfahrt ist gepflastert und seitlich mit Stützmauern abgesichert. Elektrisch gesteuertes Gliedertor. Hinterer Aufgang. Boden betoniert. Strom- und Wasseranschluss. Laut Verkäufer kann die Garage ggf. (nach hinten) vergrößert werden.

Das Flachdach ist begrünt und abgesichert mit einem rd. 1 m hohen Metallgeländer bzw. mit Blumentrögen.

Im Garten befindet sich ein hölzernes Gartenhäuschen im Ausmaß von rd. 3 m x 2 m. Der unverbaute Teil der Liegenschaft ist gärtnerisch gestaltet.

Straßenseitige Einfriedung mit „Gehtüre“ und Sprechanlage.

Laut Verkäufer soll noch ein Energieausweis erstellt werden. Wenn das nicht erfolgt, dann gilt gemäß § 5 Energieausweisvorlagegesetz: Wird dem Käufer oder Bestandnehmer entgegen § 3 nicht bis spätestens zur Abgabe seiner Vertragserklärung ein Energieausweis vorgelegt, so gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. 

Kaufpreis € 1,390.000,-- geldlastenfrei (VB)

Provision 3 % vom Kaufpreis + 20 % MWSt